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  • 名無しさん@ニュース2ちゃん 投稿日:2011/04/25 13:05

    TPSで面白いゲーム教えてくださいが表示されないぞ

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住宅営業やってるけど質問ある?

住宅営業やってるけど質問ある?
1以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/23(土) 23:50:12.42 ID:C03IfHB/0

住宅営業マンやってます。なかなかブラックな業界です。
裏話、実態などお話していければと思います。
代理 ID:iSJPGKJ60

21 ◆wqKq7rBCas :2011/04/23(土) 23:54:02.00 ID:iSJPGKJ60

おお!スレが建った。
スレ建て代行ありがとうございます!

3 忍法帖【Lv=2,xxxP】 :2011/04/23(土) 23:55:44.29 ID:v8Qta2Qu0

期待

41 ◆wqKq7rBCas :2011/04/23(土) 23:56:57.35 ID:iSJPGKJ60

えっと、何から話していけばいいかな。

51 ◆wqKq7rBCas :2011/04/23(土) 23:59:18.97 ID:iSJPGKJ60

とりあえず、スペッコ。
30♂ 地方の弱小ハウスメーカー(というか工務店)勤務。
木造から鉄筋まで何でもやってる。
基準監督署に怒られそうなことしてます。
最近ハウスメーカーに仕事取られてます・・・。

6以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/23(土) 23:59:29.82 ID:ofxArrxT0

そっち方面に就職したいと思ってたんですが
いいところ、悪いところ
教えてください
ちなみに今大3です

>>6
やめといたほうがいいとしか。
●いいところ
・色んな建物に触れることができる。
・初めての訪問から建物ができるまえの過程がおもしろい。
・一軒一軒にドラマがある。
内外装や設備を選んでいくのも結構楽しいよ。

●悪いところ
・残業が多い
→9時に帰ったら早いって怒られたwww
・休日出勤が多い
・なかなか売れるものではないので、売れるまでが大変。ストレスがやばい。
・クレーム産業
営業がピリピリしている

あと、残業とかブラックな会社が多い。111 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:05:16.16 ID:lXMpB/8C0

7以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/23(土) 23:59:42.70 ID:oydNMZjPO

アパートに住んでた頃よく来たなあ

>>7
すみません。しょっちゅうやってます。131 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:07:33.53 ID:lXMpB/8C0

8以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:00:48.34 ID:4jYsD2QcO

営業ってどんなことするの?
1週間の流れとか

>>8
上司と案件進捗状況の打ち合わせ
書類作成(打ち合わせ議事録・資料など)
飛込営業
顧客訪問
施主打ち合わせ
社内会議131 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:07:33.53 ID:lXMpB/8C0

9以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:01:22.41 ID:xNcCeWi0O

今はハウスメーカーがペラペラの家売りまくってるから大変だな^^;

>>9
「ほーら、へーベルハ●スの外壁はこんなに脆いんですよ!」
(へー●ル板を擦ったり叩いたりして)
「ほーら、ローコスト系ハウスメーカーは網戸がオプションなんですよ」

・・・すみません。正直メーカーには敵いません。デザイン、間取り、工期、
そしてダンピング・・・。あと営業手法も。
契約もしてないのに、敷地にシート張っちゃった某大手さんとか呆れた。171 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:12:47.77 ID:lXMpB/8C0

10以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:01:37.30 ID:D8ntvxV4O

勧誘電話うざ過ぎ死ねばぁあ

>>10
すみません。
建てる予定の人の場合、電話に出ないときは家の前で待ち構えてます。
・・・こんなことしたくないんだけどね。191 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:17:33.61 ID:lXMpB/8C0

12以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:05:16.69 ID:yf8wxqe/O

「月1も取れないのか」
「前の月取れてないのに休むんだ。ふーん」
「もう戻ってきたの。2時間も引き留められないの?」
「紹介する土地たったの3件?ひどいね」
「明日休みか?ならロープレするぞ」
「その業務内容で今月取れんの?」
「○○は今月3も取ったぞ、お前の給料引いて
アイツにあげたいくらいだわ」

一年前に辞めた。もうこんな糞業界には戻らん

>>12
自分は休暇中に会社に呼び出されて、営業成績が悪いのに休暇なんてと
お説教されたよorz 201 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:20:05.82 ID:lXMpB/8C0

14以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:07:59.43 ID:4jYsD2QcO

>>12
相手の態度もむかつくが
お前も相当仕事できなかったんだろうな

18以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:13:08.96 ID:yf8wxqe/O

普通の営業なら新卒に
3ヶ月の社内研修やら先輩同伴の営業とかあるがうちは全く無し
辞めたあと曰く、それは新入社員を精神的に鍛えるためだとか
周りの新卒も同じように責め立てられ、辞めて行ったよ

>>18
うちはそれすらなかった。
わけわからん自己啓発セミナーには参加させられたけどw211 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:22:54.14 ID:lXMpB/8C0

22以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:25:28.27 ID:j+UHstfv0

スレ立てもできないやつがこんな営業していいわけ?

>>22
すみません・・・241 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:28:32.09 ID:lXMpB/8C0

15以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:10:03.57 ID:4jYsD2QcO

飛込メインなの?
TELアポなし?
飛込はどんなかんじで訪問するの?

>>15
飛込みメインっていう上司と、飛込みなんて意味がないっていう上司がいて
困ってるw。でも飛込みなんてあまりしたくないなあ。
アポなし訪問がメイン。

ピンポーン。●●ハウスですが~。ってやってる。
居留守、インターホンでお断りがほとんど。
ドアを開けて話を聞いてくれるのは暇なお年寄りだけ。
建てたいっていうから図面とか見積もり用意したのに、結局話し相手が
欲しいだけだったってこともあったw191 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:17:33.61 ID:lXMpB/8C0

23以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:26:47.19 ID:yf8wxqe/O

まぁでもあれだ
住宅営業には二度と戻らんが、建築2級と宅建は取っとこうと思う
設備設計か意匠にでも行けたらいいな

>>1は工務店か
俺が前居たのはビルダーだったな

>>23
そういえば入社したての頃、宅建の学校に無理やり行かされたなあ。
授業と課題で日曜日潰されて涙目立ったナツカシイw
工務店勤務です。●●ハウスみたいな愛称で営業してます。251 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:31:58.68 ID:lXMpB/8C0

26以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:32:07.83 ID:Nr1AUv3H0

知ってる工務店の社長は一人で営業周ってるな

>>26
自分で動く社長っていいなあ。営業の大変さも分かってるから、
下の人間に無理強いしないだろうし。うちは営業の入れ替わりが激しい。291 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:39:12.72 ID:lXMpB/8C0

27以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:32:23.88 ID:j01VLKiy0

大東建託ってどうなの?
アパート経営どう?ってシツコイ
決め台詞は「相続税が安くなりますよ^^」

>>27
相続税が安くなるのは確か。あと固定資産税や都市計画税も。
ただ、大東建託とかがやってるような「一括借り上げ」はお勧めしない。
あれって、最初は高い家賃提示して「この家賃で借り上げます」って言うけど、結局二年おきの家賃見直しで家賃を下げられてしまうから、収支計画が狂っちゃう。291 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:39:12.72 ID:lXMpB/8C0

3227 :2011/04/24(日) 00:47:17.27 ID:j01VLKiy0

他社との財務情報の比較を持ってきたんだけど、
確かにどう考えても財務状況、経営報告はブッチギリでよかった。
まあ、キャッシュフローの家賃収入が30年ずっと同額だった時点で詐欺だとわかったから断った。
爺ちゃんの土地だけど、やっぱ情弱な年寄りをいかに上手く騙すかって感じでしょ?

>>32
あと、周りにどんな賃貸物件があって、空室率はどれくらいか見て判断した方がいいと思う。
実際、新築でも空室になっちゃうケースや、他の新築と競合して負けちゃうケースもあるから。
結構農家とか、お年寄りはいいように騙されて、後で「こんなはずでは」ってなるんだよね。
賃貸は鉄筋にするとか、木造でもメゾネットにするとかして、他と差別化した方がいいかと。341 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:54:17.60 ID:lXMpB/8C0

28以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:35:26.60 ID:yf8wxqe/O

(会社全体で)年間何棟くらい?
坪単価はどの程度?
土地情報はどっから?

あと
明日も出勤だよね?寝なくていいのかwww

>>28
年間30棟くらい。
坪単価は木造で70万くらい。
自社で土地云々はやってない。
建て替え予定とか建築計画は、銀行や商店街からの紹介が多いかな。301 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:42:11.95 ID:lXMpB/8C0

311 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:43:13.57 ID:lXMpB/8C0

途中で送信してしまった。すまん。
明日は休み。会社から呼び出しがあっても出勤せんわ。2度も騙されん。

33以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:47:38.91 ID:yf8wxqe/O

>>30
70か~そんくらい出したら良いもん出来るだろうな
うちは45のスッカスカ住宅だよ
おなじ木建だけど、中国杉に格安メーカーの住機
クレーム対応も割りと多かった

>>33
45でできるって羨ましい。うちはそこまで安くはできないなあ。
確かにモノはいいんだけど、建売クオリティーのものでもいいって
客もいるから、もうちょい安くできないかといつも思う。
ちなみに、クレームはうちもある。半ば放置してるものもあるw361 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 00:58:46.97 ID:lXMpB/8C0

35以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 00:55:40.00 ID:+aDu93Zr0

>>11
ありがとう!
ちなみに自分はFラン大なので就職の保証はないwww
建築の学生におすすめな業種・職種があれば教えてください

>>35
設計といっても、工務店とか建設会社の設計部門って深夜まで残業してるからなあ。
おすすめかどうかは分からないけど、設計事務所とか、建材の販売会社は?371 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 01:02:01.44 ID:lXMpB/8C0

39以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 01:10:28.04 ID:+aDu93Zr0

>>37
設計は既にあきらめました…
販売はやっぱり建築以外からもくるんですよね
もう建築関係外そうとも思ってます
働くって大変なんですね

38以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 01:06:18.70 ID:/e7bJwwYO

親友が東建で建築営業やってるけど、会う度にかなりお疲れな表情してたな。
営業の苦労話しとか聞いた事があるけど「?」と思う事がいくつもあった。
自分は今無職でなかなか仕事見つからないのもあって、
東建で働いてみる?って言われたけど丁重にお断りしました…。

>>38
建築の営業は図太い精神がないと持たない。
営業は会社の中でも弱い立場だから、責められ叱られはするけど、
あまり励まされたり褒められたりというのもないし。
遅くまで残業、暑い中飛込み訪問、寒い中主人の帰宅を待って家の前で建ち続けるetc・・・
売れた時の達成感は大きいけどね・・・。411 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 01:15:44.64 ID:lXMpB/8C0

40以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 01:15:30.18 ID:+aDu93Zr0

地方や都道府県によって業績とかって変わるんですか?
ちなみに自分は愛知です

>>40
都内の方が家にお金かけてそうには見えるかなあ。
デザインもそうだけど、外壁もいいやつ使ってるし。
これから東北はしばらくかなりの着工数になると思う。
阪神淡路の時みたいにハウスメーカーが大きくシェア伸ばすんじゃないかな。421 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 01:22:27.41 ID:lXMpB/8C0

43以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 01:30:17.98 ID:/e7bJwwYO

レス有難う。
自分は過去に精神病んだ事あるから、図太い精神は無いです…。
もっと図太い精神持ってたらいいんだけどさ。
親友は地主にアパート勧める営業してるけど>>1が言ってる苦労話しも言ってたな。
他には庭の草むしり・アパートに自販機置いた場合の売上貢献とかまた他にも色々あるわ。
動く金額が大きいから契約取れるまでかなり苦労するって言ってるけど。

>>43
自分も半分病んでるよ。
朝になるとイライラと不安で会社に行きたくない。イララック効かないorz
図太い精神が欲しいよ。

自分も色々やったなあ。>苦労話
真夜中迷子になっちゃった犬を一緒に探してあげたり、家の前を掃除したり、大掃除手伝ったりとか。それでも取れないときは取れないんだよね。
「いやー娘がテレビで宣伝してるところじゃなきゃ嫌っていうもんで」
なんて理由で断られたこともある。451 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 01:37:43.25 ID:lXMpB/8C0

44以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 01:35:34.09 ID:r3VHmnqw0

一条工務店か

>>44
もっと小さいところ。471 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 01:46:54.59 ID:lXMpB/8C0

46以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします :2011/04/24(日) 01:39:10.53 ID:Jb68mz6j0

>>1はどうしてこの業界で働こうと思ったの?

>>46
元々家に興味があって、住宅展示場とか見に行くのが好きだったんだ。471 ◆wqKq7rBCas :2011/04/24(日) 01:46:54.59 ID:lXMpB/8C0

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  • 名無しさん@ニュース2ちゃん 投稿日:2011/04/25 13:05

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